Prisen på dit hus styrtdykker

Nationalbanken har dårligt nyt til de danske boligejere, der forventer at sælge i de kommende år, i den prognose for dansk økonomi, som er fremlagt onsdag.

Hvor man tidligere forventede stigende boligpriser de kommende år, er der nu sat omvendt fortegn på udviklingen.

Helt konkret forventer Nationalbankens økonomer et prisfald på boliger på 5,6 procent i 2023 og på 1,8 procent i 2024.

Mindre katastrofealarm

Sammenholdt med, at priserne også forventes at falde frem mod nytår, betyder det en samlet tilbagegang på omkring 10 procent de kommende år.

Det vil følge Christan Hilligsøe Heining, der er cheføkonom i Realkredit Danmark, normalt være mærkbart og udløse en mindre katastrofealarm. Men konsekvenserne er til at overskue denne gang.

Vi lå for højt

- Hvis Nationalbankens prognose holder stik, så vil vi stadig være i omegnen af 10 procent over prisniveauet, fra før vi blev ramt af covid-19, og boligmarkedet overraskende accelererede op i historisk høj fart.

- Med andre ord vil mange boligejere trods et formentligt betydeligt prisfald på boligmarkedet forude stå tilbage med en stadig meget høj friværdi, lyder hans vurdering.

En god buffer

Blandt Realkredit Danmarks privatkunder ligger den gennemsnitlige belåningsgrad på 46 procent.

Derfor er der også en betragtelig buffer at give af, selv om priserne skulle falde mere, end Nationalbanken forventer.