Mandag er skæbnedag for 120.000 boligejere

Realkreditinstitutterne er klar til at sælge obligationer for 233 milliarder kroner. Boligøkonom tror på pæne gaver til mange boligejere.

De danske boligejere med rentetilpasningslån har ingen grund til at frygte større rentesmæk, når realkreditinstitutterne på mandag starter årets kongeauktion over obligationer.

Ifølge Nordea Kredits vurdering ender renten for et F1-lån på 0,5 procent, mens F3-renten lander på 0,4 procent og F5-renten på 0,6 procent.

For indehavere af F3- og F5-lån fremkalder prognosen forventningsfulde smil, da sidste års auktion endte på henholdsvis 0,43 procent og 1,31 procent. F1-låntagere må berede sig på en marginal stigning fra sidste års 0,43 procent.

– Vi kan selvfølgelig ikke sige det med hundrede procents sikkerhed. Men vores forventninger er blevet mere positive på det seneste, fordi de lange renter har fået lidt sødemiddel i form af, at de er faldet på det seneste, siger boligøkonom og chefanalytiker Lise Nytoft Bergmann til Newspaq.

Hvis prognosen holder stik, betyder det, at en boligejer med et F1-lån med afdrag på en million kroner vil få en ydelse på 3440 kroner om måneden efter skat, hvilket er præcis det samme som i 2014. For et tilsvarende lån uden afdrag stiger ydelsen fra 870 kroner til 910 kroner i 2015.

For en boligejer med F3-lån optaget for tre år siden falder ydelsen fra nu 3800 kroner i 2014 til 3580 kroner i 2015, såfremt lånet er med afdrag og fra 1450 til 800 kroner, hvis lånet er uden afdrag.

Ydelsen på et F5-lån optaget for fem år siden falder fra 4410 kroner til 3860 kroner, hvis lånet er med afdrag – og fra 2380 kroner til 910 kroner, såfremt det er uden afdrag.

Dermed står boligejerne med F5-lån til at blive de store vindere på auktionen. I 2015 kan F5-låntagere se frem til et rådighedsbeløb på 6530 kroner per lånt million i 2015, hvis lånet er med afdrag, og 17.600 kroner, hvis lånet er uden afdrag.

Mens der således er pæne gaver på vej til boligejere med F3- og F5-lån, forventer Nordea Kredit på længere sigt, at renteniveauet vil stige svagt, fortæller Lise Toft Bergmann.

– Med de forbehold, der ligger i at kigge i krystalkuglen under de nuværende forhold, så har vi en forventning om en svagt højere rente, når vi kigger et par år frem. For F1-renten forventer vi samme niveau et år frem i tiden og marginalt højere, når vi snakker F3- og F5-lån, siger hun.

Newspaq